精选朝青天鹅湾南区 295㎡复式 1188萬南北

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4室2厅3卫

户型

295.75平米

建筑面积

56703元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共27层）

简装修

装修

小区

天鹅湾南区(距6号线青年路站约759米)地图

区域

朝阳朝青

徐征

从业信息卡

评分：3.7

北京聚安佰业房地产经纪有...

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2008年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-01-04

核心卖点
小区属于朝青板块的高档社区，俗称CBD后花园，人车分流，24安保，每栋楼实
行管家式服务，贴心周到的服务，为小区住户保驾护航。小区多以各企事业高管、老
板和白领居住为主，更有不少名人居住于此，人文素质较高，是一个比较理想的居住
型社区
税费分析
❶契税首套/二套：≤140平米征收1%
❷契税首套：＞140平米征收1.5%
❸契税二套：＞140平米征收2%
小区配套
朝阳大悦城，地铁6号线青年路站，民航总医院，各大银行，青年路综合市场，地铁6
号线青年路站，公交553路、494路、581路、605路和运通121路的公交停靠站
服务介绍
一、审核购房资质。二、审核征信。三、查产权是否清晰。四、有没有长期租约。五、物业是否欠费。六、确认搬离时间。七、办理过户。八、协助腾退。九、打扫卫生换门锁交房。十、全程担保安全有保障
户型解读
南北通透三叠4居室，客厅挑空4.8米 2个主卧朝南带卫生间 2个次卧室朝北每个房间
都可供使用的卫生间，厨房是中西厨带保姆间和卫生间现在改成储藏间了

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

天鹅湾南区小区信息

参考均价80997元/平米

同比去年↓8.82%

环比上月↓1.36%

物业类型住宅

物业费用3.9元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权

建筑年代2010年

绿化率30%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数14

总户数2422

挂牌房源17 套在售二手房 14 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：天鹅湾南区80997元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

徐征的评价

好评率80%

真实度4.0

满意度4.0

专业度4.0

徐征

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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精选朝青天鹅湾南区 295㎡复式 1188萬南北

7.5

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