三环别墅 万城华府龙园 114.59 平二居 层高5.8米

万柳核心区三环别墅，万城华府龙园 114.59㎡南北通透二居稀缺在售！总高 7 层的顶层房源，坡屋顶设计使室内净层高达 3.2-5.8 米，空间开阔不压抑。户型方正无浪费，南北视野通透，采光效果极佳。超大客厅面宽 4.2 米，待客、休闲尽显阔绰，搭配南北双阳台 —— 南阳台享充足阳光，北阳台可做储物或晾晒，实用性拉满。客厅与主卧朝南，次卧朝北，动线合理。周边配套成熟，步行可达中关村、万泉小学，孩子上学便捷，自住、陪读皆适宜，性价比突出。

业主因家庭置换改善需求出售此房，房子是业主精心维护的自住房源，屋内保持整洁，保养状况良好。业主深知房源优势，定价合理，诚意度高，希望找到同样爱惜房子的买家。目前房源手续齐全，无产权纠纷，交易流程清晰。业主时间灵活，可配合预约实地看房，对购房客户的合理需求也愿意沟通协商。此外，业主熟悉小区及周边配套，看房时可详细介绍居住体验，全力配合后续签约、过户等流程，确保交易顺畅。

该房源税费需根据具体交易情况核算，核心税费包含以下几类：1. 契税：首套房 90㎡以上按 1.5% 缴纳，二套房按 2% 缴纳，三套房及以上按 3% 缴纳（具体以家庭房产套数及面积为准）；2. 个人所得税：若房源满五，可免征个税；若不满五或不，按差额 20% 或全额 1% 缴纳；3. 增值税及附加：若房源满两年，可免征增值税及附加；若不满两年，按 5.3% 缴纳（以上税率均按国家现行政策执行，具体税费金额需以税务部门核算为准）。建议购房客户提前准备家庭房产证明，以便精准测算税费，我方可协助完成税费核算工作。

万城华府位于万柳西北部，西临昆玉河，东侧与万泉新新家园为邻，北邻万柳公园及高尔夫球场，南界万柳3号街。该地区交通四通八达。紧邻西三环与北四环。周边各项配套设施齐全，拥有北大附小、小、中关村小学、中等几十所教育机构。

本人为资深房产经纪人，熟悉万柳片区房源及交易流程。提供房源核验、专属带看、税费精准测算、交易全程代办服务，确保购房过程透明、高效，为您规避交易风险，助力顺利置业。
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该户型为 114.59㎡南北通透二居，整体格局方正，空间利用率高。顶层坡屋顶设计是一大亮点，室内净层高 3.2-5.8 米，打破传统户型压抑感，提升居住舒适度与空间延展性。客厅面宽达 4.2 米，连接南阳台，采光充足且视野开阔，是家庭活动核心区。主卧朝南，搭配观景窗，日常可享暖阳；次卧朝北，静谧舒适，适合作为儿童房或客房。南北双阳台设计，功能分区明确，南阳台可摆放休闲家具，北阳台满足储物、晾晒需求。整体动线规划合理，公私区域分明，居住体验佳。